Jogi esetek: Kié lesz a föld?

Pár hónap múlva a tulajdonos el akarta adni a földjét, és meg is egyezett egy vevővel. Az adásvételi szerződést kifüggesztették a községházán, mire jelentkezett egy helyben lakó gazda, hogy ő élne az elővásárlási jogával – magyarul a kifüggesztett szerződésben található feltételekkel ő vásárolja meg a földet. Amikor megtudta, hogy a területnek van bérlője 2020-ig, megpróbálta elérni, hogy a tulajdonos szabaduljon meg a bérlőtől.

Ő azonban nem volt erre se képes, se hajlandó. Az elővásárlásra jogosult ekkor pert indított, kérve a bíróságot, hogy állapítsa meg: az adásvételi szerződés létrejött, kötelezze az eladót, hogy vegye át a pénzt, és mondja ki azt is, a földhaszonbérleti szerződésnek az a módosítása, amely azt meghoszszabbította 2020-ig, s amit a földhasználati nyilvántartásba nem jegyeztek be, vele szemben hatálytalan.

Az eladó és a bérlő azzal védekezett, hogy a földhasználati nyilvántartás nem olyan, mint az ingatlannyilvántartás, nem a bejegyzés keletkeztet jogot és kötelességet, hanem a szerződés megkötése. Először is a törvény csak a szerződés megkötésének bejelentését írja elő, a módosításét nem. Másrészt, még ha a módosítást egy kalap alá is vesszük a szerződéssel, azért legfeljebb bírságolni lehet őket, de a szerződésük ettől nem válik érvénytelenné.

Az elővásárlásra jogosult úgy érvelt, hogy az eladó a szerződés megkötése során nem tájékoztatta őt megfelelően. A kifüggesztett adásvételi szerződésből nem derült ki, hogy a területet 2020-ig bérbe adták, de nem derült ki a földhasználati nyilvántartásból sem. Így, mivel őt a portéka lényeges tulajdonságával kapcsolatban megtévesztették, ezért a haszonbérleti szerződés módosítása vele szemben hatálytalan.

Egyetértve azzal, hogy a földhasználati nyilvántartás nem keletkeztet jogokat, csak tanúsít, a bíróság úgy ítélte meg, hogy a haszonbérleti szerződés módosítása érvényes volt.

Az elővásárlásra jogosult innentől kezdve egyetlen dolgot tehet: a megtévesztésre hivatkozva a szerződést érvénytelennek nyilváníttatja – ettől viszont még nem lesz övé a föld, amit az eladó eleve nem neki kívánt eladni.