Jogi esetek

Heti esetünkben két nyugdíjas pár került egy elég elterjedt ügyeskedési technikával a bíróság elé. Az egyik párocska eladta a házát a másiknak, javasolva mellesleg, hogy ugyan a vételár kétmillió-nyolcszázezer forint, de a szerződésbe írjanak csak kétmilliót, mivel így a vevőknek kevesebb illetéket kell majd fizetniük. Hogy a tulajdonszerzést az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék, be kell nyújtani az adásvételi szerződést a földhivatalba.
A dologra valahogyan fény derült, és az ügyeskedni próbáló pároknak azzal kellett szembesülniük, hogy közokirat-hamisítással vádolják őket, ami három évig terjedő szabadságvesztéssel büntethető – ami több, mint amennyit az átlagos, illetéken spórolni akaró nyugdíjas elvisel. A közokirat-hamisítás törvényi tényállása – egyebek mellett – úgy szól, hogy „aki közreműködik abban, hogy jog vagy kötelezettség létezésére, megváltozására vagy megszűnésére vonatkozó valótlan adatot, tényt vagy nyilatkozatot foglaljanak közokiratba, bűntettet követ el”. Az ingatlan-nyilvántartás közokiratnak számít. Ellenben az adásvételi szerződés magánokirat, és amit hőseink valójában tettek, az az volt, hogy készítettek egy valótlan tartalmú magánokiratot – ez pedig magánokirat-hamisítás. Ez a minősítés önmagában nem annyira vonzó, mert egyévi szabadságvesztéssel fenyegeti a törvény, de mindjárt kedvezőbb, ha a közokirat-hamisítással vetjük össze.
A bírói gyakorlat egyetért abban, hogy közokirat-hamisítást hamis magánokirat segítségével is el lehet követni, mégpedig úgy, hogy hamis magánokiratot nyújtok be a közokirat kiállítására jogosult szervezethez, aki ez alapján már valótlan tartalmú közokiratot állít ki nekem. Ez esetben a kisebb bűn, a magánokirat-hamisítás beleolvad a nagyobba, a közokirat-hamisításba, és büntetést csak ezért szabnak ki.
A mi esetünkben az volt a nyugdíjasok szerencséje, hogy az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyzik be, mennyiért kelt el egy ingatlan, csak a tényt, hogy megváltozott a tulajdonos: így a hamis tény – a vételár – nem került közokiratba foglalásra. Ezért a nyugdíjasok is csak magánokirat-hamisításban kerültek elmarasztalásra.