Beadványok ranglétrája

A szerződés, illetve a végrehajtási jogot illető megkeresés is ugyanazon a napon kelt és ugyanazon a napon érkezett be a földhivatalba. Mindkét bejegyzési kérelmet soron kívül kellett elbírálni, egyedül az iktatószám szerint lehetett az elsőbbséget megállapítani – az adásvételi kérelmet kicsivel hamarabb iktatták. A földhivatal végül a tulajdonjog változását és a végrehajtási jogot is bejegyezte azzal, hogy az ellentmondást a bíróságnak kell feloldania – a vevők ezt a döntést fellebbezték meg. Úgy vélték, hogy az ő beadványukat iktatták először, ezért az a rangsorban megelőzte az APEH beadványát. Mivel egy szemvillantásnyival hamarabb került a nevükre az ingatlan, az eladó adóssága miatt keletkezett végrehajtási jogot a vevők ingatlanára egyáltalán nem lehetett volna bejegyezni.

A földhivatal azzal érvelt, hogy a beadványok egyszerre érkeztek, mindkettőt soron kívül kellett elbírálni, ezért mind a kettőt bejegyezték – a két beadvány közötti ellentmondás feloldására nincsenek eszközeik, ilyen ügyekben a polgári bíróság illetékes.

Az ingatlan-nyilvántartási törvény hetedik paragrafusa a bejegyzések rangsoráról kimondja, hogy főszabály szerint az iktatás időpontja a döntő. Máshol azt deklarálja a törvény, hogy a beadványokat az iktatószámok sorrendjében kell elintézni, a bejegyzéshez fűződő joghatály szempontjából azonban a hetedik paragrafus az irányadó. Ugyanitt áll az is, hogy rangsor szempontjából az egyidejűleg érkezett beadványok között a bejegyzés alapjául szolgáló okirat kelte dönt. Az már a törvény végrehajtási rendeletéből derül ki, hogy az egyazon napon érkezett beadványok egyidejűleg érkezettnek minősülnek.

A bíróság úgy ítélte meg, hogy a törvény csak elintézés szempontjából rendeli előre a korábbi iktatószámmal rendelkező beadványt, de joghatály szempontjából azok nem kerülnek előbbre a rangsorban, mint egy ugyanaznap érkezett másik beadvány: a kettő között az alapul szolgáló okiratok kelte dönt. Mivel ez is azonos volt, ezért a földhivatal jól tette, hogy egyik beadványt sem helyezte rangsorban a másik elé. Így tehát végsősoron a tulajdoni lapon megmarad az APEH végrehajtási jogáról szóló bejegyzés.