Milliókra váltott gyerekek

Családok százezrei kezdtek osztani, szorozni, miután a kormányzat eldöntötte, bevezeti az eddigi legvonzóbb otthonteremtési támogatást.

Sokan azt hitték, a csok által megérkezett a Kánaán, mert korábban 10+10 millió forintról még csak álmodni sem mertek. Előbbi állami támogatás, utóbbi kedvező kamatozású hitel, ami három gyerek után jár. Ha nincs gyerek, nem baj, majd lesz. A kormányzat nem is titkolta, hogy a népességnövekedés is fontos szerepet játszott ennek a támogatásnak a kidolgozásában. Jól kalkuláltak, az új ingatlanra vonatkozó „nagycsaládos csok” esetében az igénylők 82 százaléka előre vállalt gyermeket, vagyis a támogatást jelentős arányban olyan családok kérték, amelyeknél még nincs meg a három gyermek, de vállalkoztak a família bővítésére.

A parlament honlapján megjelent statisztika szerint az első hét hónapban több mint 14 200 csok-kérelmet fogadtak be a bankok 38,3 milliárd forintot meghaladó összegben, ezek közül 11 238 esetben szerződést is kötöttek, 27,6 milliárd forintnyi kedvezményről.

Az érdeklődők aránya ennek a többszöröse, mintegy 70 ezren tájékozódtak eddig a különböző bankoknál a csokról. A politika arra számít, hogy ők idővel igénylőként is megjelennek a piacon. A Magyar Nemzeti Bank májusi felmérése szerint a magyar háztartások 40 százaléka, vagyis 1,6 millió család jogosult a csokra, és 17 százalékuk tervezi felvenni a támogatást. Hogy valóban potenciális ügyfelekről van-e szó, az persze kérdéses. Hiszen az állami támogatás egyáltalán nem azt jelenti, hogy akinek eddig nem volt pénze, annak majd most lesz. Ez a támogatás egyértelműen annak segítség, akinek van pénze, de nem elég.

– Jönnek olyan ügyfelek, akik azt mondják: van egy telkem, kérem a húszmilliót. De ez kevés a jogosultsághoz, hiszen önerőre is szükség van – mondta lapunknak az egyik neves bank ügyintézője. – A másik jelenség, hogy sok emberben csak két adat rögzül: 20 millió és három gyerek. Pedig egy és két gyerek után is járhat a csok, csak más feltételekkel és kevesebb összeg.

A csok bevezetése óta a kormányzat többször lazította annak feltételeit. Azzal indokolták a változtatásokat, hogy szeretnék még több magyar család otthonteremtését támogatni.

– A férjem mindig három gyereket szeretett volna, de nálam szerepet játszott a döntéskor a csok lehetősége is – mondja Kiss Klaudia, aki most várja a harmadik gyermekét. – Háromszázalékos a kamat, havonta 47 ezer forint lesz a törlesztőrészlet, ráadásul forintalapú hitelről van szó, ami mégiscsak megnyugtató. A középrétegnek nem lehet gond a támogatás megszerzése, de résen kell lenni, ugyanis sok építési vállalkozó nincs tisztában a csok kritériumaival. Három gyereknél feltétel például, hogy az új lakás legalább 60 négyzetméteres legyen. Megnéztünk egy lakást, amire azt mondta a kivitelező, hogy 60 négyzetméteres, aztán kiderült, hogy ez a falakkal együtt értendő, vagyis a nettó területe csak 59,3 négyzetméter, tehát nem lehet rá csokot igényelni.

A csoknál, mint minden lakáshitelnél, áfás számlával kell igazolni a pénz útját. A számlákat szakaszosan kell benyújtani a hitelt nyújtó banknál. Márpedig az köztudomású, hogy a hazai vállalkozók nem a számlaadásról híresek.

– A csok erősen megszűri a vállalkozói réteget. A nyereséges vállalkozások vágnak bele, hiszen ez a hitelforma utófinanszírozott.

Ez azt jelenti, hogy az előszerződés megkötésekor a teljes vételár 25 százalékát kell kifizetni, a többit pedig az építkezés befejezésekor. Vagyis a bank akkor utalja át a fennmaradó összeget – mondta Tóth Róbert, az Otthon Centrum szaktanácsadója. – Mi hatalmas dömpinget nem tapasztalunk a csok bevezetése óta, de azt már több ügyfél jelezte, hogy jó lenne, ha a használt lakások vételárát nem limitálnák 35 millió forintban.

Egy új engedmény szerint már a tervezőasztalról értékesített ingatlanokra is igényelhető a csok. Tóth Róbert szerint ilyen esetben minden érintettnek nagyon körültekintően kell eljárnia, itt még vannak bizonytalansági tényezők. Az adó-visszatérítés támogatásáról szóló kérdés sem egyértelmű. A támogatás összege megegyezik a számlákon lévő áfa összegével, ami legfeljebb ötmillió forint, de sokszor kérdéses, hogy mikor jár az építőnek.

Egyre több önkormányzat ingyentelket ajánl föl a csokot igénybe vevő pároknak. Mi más lenne a cél, mint a családok odacsábítása? Többek között Ásotthalom, Jászapáti, Komló, Balassagyarmat és Heves jelezte, hogy felkínálná ezt a lehetőséget. Ennek érdekében némely település akár több tízmilliós közművesítésre is hajlandó.