Albérletvadászat indul
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével elstartol az albérletkeresési szezon. A friss egyetemisták és családjaik ilyenkor kezdik meg a megfelelő lakhatási lehetőségek felkutatását, ám az idei év a korábbiaknál visszafogottabb kereslettel indulhat.
Kép: A fővárosban egy kiadó szoba körülbelül 110 ezer forinta kerül, egy garzon pedig 200 forint körül bérelhető, Fotó: Studio Romantic, Forrás: Shutterstock
Kihirdették a felvételi ponthatárokat, és kiderült, ki és hol kezdheti meg a vágyott főiskolai és egyetemi tanulmányait. Ez az új életkezdet örömteli a diákoknak és a szülőknek is, de a lakhatás megoldása új kérdéseket vet fel. Lapunk megkérdezte az ingatlan.com portált, hogy mire számíthatnak a Budapesten, illetve a vidéki egyetemi városokban lakhatást kereső fiatalok.
A friss elemzés azt mutatja, hogy Budapesten stabilizálódtak az árak, miközben több vidéki egyetemvárosban tovább emelkedtek a bérleti díjak. A kedvezőbb árú megoldásokat keresők számára továbbra is a kiadó szobák és a kisebb alapterületű lakások jelenthetnek alternatívát. A lehetőségek azonban jelentősen eltérnek attól függően, hogy valaki a fővárosban, egy nagyobb vidéki városban vagy egy kisebb egyetemi központban keres otthont.
A felvételi ponthatárok kihirdetése rendszerint jelentős lendületet ad a bérleti piacnak, hiszen több tízezer fiatal számára ekkor válik aktuálissá a költözés. Az idei szezon azonban várhatóan kevésbé lesz mozgalmas, mint a korábbi években.
Az ingatlan.com adatai szerint július első felében 75 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak a kiadó ingatlanokra, ami 4 százalékos visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest, és az elmúlt öt év legalacsonyabb július eleji értéke az albérletpiaci főszezon előtt. A kereslet csökkenésében szerepet játszhat az Otthon Start Program hatása is: az első lakásvásárlóknak szóló támogatott hitellehetőség több olyan érdeklődőt is a vásárlói oldal felé terelhetett, aki korábban inkább albérletet keresett volna.
„A felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése hagyományosan jelentős keresleti hullámot indít el, de az idei főszezon visszafogottabb szintről rajtol. Budapesten a gyengébb kereslet már az árakban is látható, vidéken ugyanakkor több nagy egyetemvárosban drágultak az albérletek” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A fővárosi albérletpiacon a kisebb lakások és szobák árai egyelőre nem változtak jelentősen. A kiadó szobák havi bérleti díjának középértéke július közepén 110 ezer forint volt, ugyanannyi, mint egy évvel korábban.
A legfeljebb 40 négyzetméteres lakások esetében a medián bérleti díj szintén változatlanul 200 ezer forint körül alakult. A kerületek között azonban jelentős különbségek vannak: míg a II. kerületben átlagosan 150 ezer forintért lehetett szobát bérelni, addig a IV. kerületben már 80 ezer forintos havi díjjal is találkozhattak a keresők. A garzonlakásoknál az V. kerület bizonyult a legdrágábbnak 230 ezer forintos medián bérleti díjjal, míg a kedvezőbb árú lehetőségek közé tartozott a XIX. kerület, ahol a kisebb lakások havi díja alig haladta meg a 147 ezer forintot. A teljes budapesti albérletpiacon a társasházi lakások medián bérleti díja enyhén mérséklődött: a tavaly júliusi 270 ezerről 260 ezer forintra csökkent. A szakértők szerint a nagyobb lakások megosztott bérlése több diák számára is kedvező megoldás lehet. Egy több szobás ingatlan közös használata ugyanis sok esetben olcsóbb, mint egy önálló garzon fenntartása.
A vidéki városok albérletpiaca változatosan alakult. A megyeszékhelyeken a legfeljebb 40 négyzetméteres lakások havi bérleti díjának középértéke egy év alatt 120 ezerről 130 ezer forintra nőtt, míg a teljes albérletpiacon 170 ezerről 180 ezer forintra emelkedett az átlagos medián. A nagyobb egyetemi központok közül Debrecenben a legmagasabb a kisebb lakások ára: itt egy garzon medián bérleti díja 170 ezer forint. Szegeden 160 ezer, Győrben és Székesfehérváron pedig 150-150 ezer forint körül alakult ez az összeg. A kedvezőbb árú városok közé tartozik Pécs és Miskolc. Pécsen 140 ezer, Miskolcon pedig 110 ezer forint körül alakult a garzonok havi díja.
A legolcsóbb lehetőségeket keresők számára a szobabérlés jelenthet megoldást. Kaposváron már 40 ezer forint körüli összegért is található kiadó szoba, Egerben és Nyíregyházán pedig körülbelül 50 ezer forinttal kell számolni. Miskolcon átlagosan 55 ezer forint egy szoba, míg Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron 90–99 ezer forint körül alakulnak az árak. Érdekesség, hogy bár Debrecen a garzonok esetében a legdrágább egyetemvárosok között szerepel, a szobák ára kedvezőbb: itt egy kiadó szoba havi díja átlagosan 69 ezer forint.
Az idei albérletszezon tehát már elindult, ám a korábbi éveknél nyugodtabb piaci környezetben és a legfőbb szempont továbbra is a kedvező ár.
