Változások az ingatlanpiacon

Többéves csúcson a hitelpiac, a bankok beszámolói világosak: szeptemberben és októberben is a korábbi hónapok többszörösét (átlagosan 3-4-szeres) meghaladó hiteligénylés érkezett hozzájuk, ezek körülbelül 80 százaléka otthon startos ügyfél – közölte Panyi Miklós. Ismertetése szerint októberben a szeptemberihez hasonló érdeklődés érkezett az Otthon Start iránt, a program népszerűsége töretlen. Csak szeptemberben 15 ezer hiteligénylés indult, a program lendülete pedig fennmaradt októberben is – írta meg az MTI. 

Sorra érkeznek az új lakásfejlesztések, már 6200 olyan új lakásfejlesztésről számoltak be, amely a fia­talok számára fog készülni nemcsak Budapesten, hanem országszerte. A héten további bejelentések érkeznek – jelezte Panyi Miklós. Becsléseik szerint az elmúlt két hónapban az Otthon Start Program több mint 50 ezer embert mozgatott meg, több 10 ezer egyedülálló fiatalt, több mint 10 ezer fiatal párt és több ezer szülőt, illetve olyan ingatlantulajdonost is, akik végre eladhatták régóta hirdetett ingatlanjukat – sorolta az államtitkár. 

Az Otthon Start Program első hulláma után letisztult az ingatlanpiac, jellemzően már csak azok keresnek ingatlant, akik valóban vásárolni is akarnak – közölte a Duna House ingatlanközvetítő a napokban az MTI-vel. Kifejtették, a program bejelentését követően látványos, de túlfűtött érdeklődési hullám indult el a piacon, a hirdetésekre érkező telefonos megkeresések száma több mint 60 százalékkal emelkedett augusztus elején a júliu­si átlaghoz képest. Hozzátették, a hirtelen jött aktivitás mögött jelentős arányban olyan érdeklődők álltak, akik nem rendelkeztek valódi vásárlási szándékkal. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az Otthon Start nemcsak érdeklődést generált, hanem valós vásárlási aktivitást is kiváltott. 

Az ingatlan.com októberi lakásárindexe szerint mintegy felére esett vissza a havi lakásdrágulás üteme, októberben havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól, az éves drágulás is lassult 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Kifejtették, Budapesten megfogta az árakat az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-sapka. November elején 1,49 millió forintba került a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára, pedig szeptember elején még 1,45 millió forintnál járt ez az árszint, ami két hónap alatt 2,2 százalékos áremelkedésnek felel meg. 
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, érdekesség, hogy az Otthon Start Program júliusi kihirdetése és a szeptemberi indulása között még 5,4 százalékkal emelkedtek az eladó budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterárai, viszont az utóbbi két hónapban már kevesebb mint felére csökkent ez a drágulási tempó. Szerinte ez leginkább annak köszönhető, hogy a fővárosi átlagos használtlakás-árak már nem vagy csak nagyon nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméter-árkorlát fölé nőni. Ez pedig természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is. A jelenlegi lassulás tehát nem azt jelenti, hogy olcsóbbak lettek a lakások, hanem azt, hogy már nem emelkednek olyan gyorsan, mint korábban – tette hozzá. 

A fővárosi használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,39 millió forint volt november elején. A régiók közül Észak-Magyarországon volt a leglátványosabb a lassulás, szep­temberben még 6 százalék feletti drágulás következett be havi szinten, októberre viszont mindössze 0,8 százalék lett belőle – írták.

A vármegyeszékhelyek piacán a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900–950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint. A skála másik végén ugyanakkor hatalmas a különbség, Salgótarjánban megközelítően 300 ezer, Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és házak négyzetméterét. A lakásárak változásában a következő hónapokban az Otthon Start Programban megjelenő új lakások hozhatnak ismét fordulatot.