Keresettek az új építésű lakások

A tavaly szeptember 1-jén indult program első négy és fél hónapjának eredményeit értékelve az államtitkár elmondta, a program mozgásba hozta az építőipart, átalakította az ingatlanpiac szerkezetét, hiszen a vizsgált időszakban az elsőlakás-vásárlók aránya az ingatlantranzakciókban a korábbi 15-20 százalékról 35-40 százalékra emelkedett – írta meg az MTI. Ráadásul az Otthon Start program hatására a hitelpiac is jelentősen megmozdult: van már 18 ezer folyósított hitelszerződés, és csaknem 30 ezer olyan fiatal van, aki már vagy beköltözött, vagy a kö­­vetkező hetekben költözik be új lakásába – közölte Panyi Miklós, hozzátéve, hogy az Otthon Start program a rendszerváltás utáni Magyarország legerősebb otthonteremtési programja és Európa legerősebb elsőlakás-programja. 

Az államtitkár rámutatott, hogy minden korábbinál szélesebb társadalmi rétegeket tudnak megszólítani a programmal, amely azokat célozza, akik első otthonukat kívánják megvásárolni, de a lehetőséggel az egyedülállók is élhetnek. Példaként említette, hogy a program az első lakás megvásárlására egy 25 éves, a szülői házat elhagyni kívánó fiatal, de akár egy 50 éves, albérletben élő, ingatlannal nem rendelkező személy számára is lehetőséget teremt. 

Panyi Miklós kitért az Otthon Start programban elérhető 50 millió forintos hitelkeretre is, amelyről elmondta, hogy ez az összeg 125-130 ezer eurónak felel meg, ami európai mércével mérve is jelentős mozgásteret jelent mindenki számára. Továbbá fontosnak nevezte, hogy a programban egy 3 százalékos kamatozású hitel érhető el 25 éven keresztül, a fix 3 százalékos keret pedig kiszámíthatóságot és tervezhetőséget ad a fiataloknak. Ez a rendkívül kedvező kamat pedig az érintettek számára például egy 30 millió forintos hitelnél havonta akár 80-100 ezer forintos megtakarítást is jelenthet egy piaci hitellel szemben. 

Az államtitkár szólt arról is, hogy az elmúlt 15 évben Magyarországon egy nagyon széles otthon- és családtámogatási rendszer épült fel, amelynek elemeivel – például a csok plusszal, a babaváró kölcsönnel, a munkáshitellel és a falusi csokkal – az Otthon Start program kombinálható. Jelezte egyúttal, hogy az elsőlakás-vásárlók mellett az Otthon Start programmal a bankok, a hitel- és ingatlanközvetítők és az albérletben élők is jól járnak. Utóbbiak azért, mert a programmal elindítottak egy átáramlást az albérletpiacból az ingatlantulajdonosi piacra, így az albérleteknél elindult az árkorrekció: 2025 negyedik negyedévében 1,5 százalékkal mérséklődtek országosan az árak, és arra számítanak, hogy ez a hatás tartós lesz – fejtette ki. 

Panyi Miklós elmondta, hogy 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti árkorláttal tudatosan a lakásárak emelkedését akarták megfogni, a program mellé rendelt gyorsító­pályával új lakásfejlesztések tucatjait­ kívánták elindítani. Utóbbinak köszönhetően a következő 5 évben több mint ötvenezer új, megfizethető lakás épülhet Magyarországon, ez pedig új helyzetet teremt a lakáspiacon, az új és a használt lakások és a lakásárak tekintetében is – hangsúlyozta. 

A lakóingatlanok ára idén sem fog jelentősen csökkenni, de a lakásépítések felfutása miatt a drágulás üteme mérséklődhet az Otthon Centrum várakozása szerint. Az ingatlanközvetítő cég MTI-hez a minap eljuttatott közleményében Kosztolánczy György vezérigazgató kifejti, hogy a kínálat bővülése mellett a kereslet is élénkülhet a lakáspiacon, amit az is jelez, hogy a lakosság gazdaságra vonatkozó várakozásai már ősz óta javulnak, és a bizakodó hangulat támogatóan hathat a lakáspiaci keresletre is. A közlemény szerint a lakóingatlan-beruházások elsősorban Budapesten és a nagyobb megyeszékhelyeken enyhíthetik a keresleti nyomást, bár az érdeklődés ezeken a településeken a legjelentősebb, tehát az árakat aligha mérsékli az új lakások átadása. 

Az új építésű lakások iránti érdeklődés többéves csúcsra emelkedett 2026 elején, míg a használt lakások kereslete jelentősen visszaesett az előző év azonos időszakához képest – közölte a minap az ingatlan.com. A közleményben kiemelték: felemásan indult az év a magyar lakáspiacon, az első három hétben csökkent a feladott hirdetések száma és a kereslet is éves összevetésben, mivel a kéthetes ünnepi leállás miatt január 5-én indult újra a piac. A január 5–19. közötti időszakban azonban a kereslet megközelítette a korábbi évek szintjét, miközben annak szerkezete átalakult. 

A használt lakások iránti érdeklődés éves összevetésben 20 százalékkal csökkent, az új építésű lakások és házak iránti telefonos kereslet azonban hároméves csúcsra emelkedett. Ez utóbbi kategóriában az érdeklődések aránya 3 százalék fölé nőtt, amire legutóbb 2022 elején volt példa – idézte a közlemény Balogh Lászlót. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint mindez arra utal, hogy sok vevő az 1,5 millió forintos négyzetméteráron megjelenő új lakások piacra kerülésére vár. Az ingatlan.com szakértője szerint az év elején látható kettősség megmaradhat az év hátralévő részében is, mivel a lakáspiac súlypontja a használt ingatlanok irányából az új építésűek felé tolódhat el.