Júliusig felpörög, aztán meghal

Öt olyan intézkedés található a Bajnai-csomagban, amely hat – leginkább negatív módon – az ingatlan piacra. A Portfólió.hu írását foglaljuk össze a következőkben:

Megszűnik a támogatott forinthitel
Az újlakásépítők rémálma valóra vált, a jelen környezetben megfigyelhető egyetlen versenyelőnyük is megszűnik, ha nem lesz támogatott lakáshitel. Igaz, júliusig a hyír hallatán felgyorsulhat az értékesítés, azaz még gyorsan igénybe veszik a hiteltámogatást, így kicsit felpörög a piac. Utána viszont egyértelműen negatív hatása lesz az intézkedésnek.

Felfüggesztik a szocpolt
A szocpol felfüggesztése kettős hatású. Rövid távon ez is élénkítő hatású lehet mind az új, mind a használt-lakás piacra, de középtávon az eltörlése tömegeket zárhat ki a lakáspiacról. Mivel a szocpol a hitel önrészébe is beszámított, potenciális felvevői ezután hitelhez is nehezen juthatnak. Két nagy vesztes csoport van itt is, az újlakásfejlesztők, akik eddig biztosan alapozhattak arra, hogy vevőik egy része két gyerek után 2,4 millió forintos állami támogatást kap, a másik a vidéki D kategóriás lakáspiac, ahol még a félszocpol is sokat segíthetett. Az utóbbinál volt a legtöbb visszaélés, azonban a felfüggesztés után több mint ezer településen az ingatlanok nagy része forgalomképtelen, így hitelképtelen lesz. A szocpol felfüggesztése nem jelenti azt, hogy a lakáskérdést nem kell kezelni, jönni fognak a bérlakások, amelyek új üzleti lehetőségeket teremtenek.

ÁFA emelés
Az ÁFA 5% ponttal való megemelése bár egyértelműen új marketingüzenetet teremt az év végére („Vegye meg lakását még az idén!”), de tartósan azt jelenti, hogy drágább lesz minden új lakás, ha csak az értékesítők nem nyelik le teljesen, vagy részben e tételt. Ez tovább rontja az újlakásfejlesztők helyzetét, különösen ha a versenytársak (használt lakás felújítás, magánerős építkezés) esetében az ÁFA egy sokkal rugalmasabb kezelt témakör.

Általános hatások
Minden sírás ellenére, ha a Bajnai csomag új pályára tudja állítani az országot, s ezt majd az új kormány is tudja/akarja folytatni, akkor mindezek ellenére a csomag pozitív lehet az ingatlanárak szempontjából. A magyar lakásárak nagyon alacsonyak nemzetközi összevetésben, amely összefügg az ország alacsony prosperitásával, foglalkoztatásával. Ha sikerül felpörgetni a foglalkoztatást, az áremelő hatással lesz a lakáspiacra is.

Az ingatlanadó
Bár tegnap csak azt jelentették be, hogy megkezdik ennek az új adónemnek a kidolgozását és effektíve többletteher csak a drágább ingatlanoknál lép fel, az ingatlanadó kétség kívül átalakulásokat hozhat a lakáspiacon. Az értékalapú ingatlanadó olyan szempontból biztos igazságtalan lesz, hogy bizonyos lakásokat a reális értékükhöz képet erősen túl, másokat meg alulértékelt. Amennyiben az adó mértéke 0,5-1% között mozogna, úgy a túlárazott lakások esetén áresést, a kedvező adózásuknál áremelkedést hozhat középtávon.