Panelfelújítási program, avagy rémtörténet Szegedről

Szegeden, az Építő utca 2. szám alatti társasház jelenlegi és korábbi lakói egy tizenkét éve tartó jogi hercehurca károsultjai. Az érintettek nem is gondolták, hogy 2006-ban, amikor bekapcsolódnak a panel­felújítási programba, ezzel együtt egy szövevényes, drámába illő peres ügybe keverednek, amely a mai napig mérgezi a mindennapjaikat.

A panelfelújítás nagy erőkkel indult el annak idején, a lakók örömére. A fővállalkozó, egy két cégből álló konzorcium vezetésével több alvállalkozó és beszállító vágott bele a munkába. A megrendelők, a társasház lakói ekkor még nem tudták, hogy a korszerűsítésbe egy osztrák vállalat is bekapcsolódik: az állványzatot kölcsönözték tőlük.

A Kaiser Bau GmbH nevű társaság a társasház közös képviselőjével aláíratott egy kezes nyilatkozatot, amely arról szólt, hogy ha a kölcsönzés díját a fővállalkozótól nem kapnák meg, a társasház köteles fizetni a fővállalkozó helyett. Filus Jánosné, aki harminc éve lakik ebben a házban, állítja, hogy a lakóközösség erről az aláírásról semmit sem tudott, márpedig később éppen az irat miatt keletkezett az a bonyodalom, amely ma már a végrehajtás rémével fenyegeti az Építő utca 2. szám alatt élőket.

Az osztrákok ugyanis nem véletlenül aggódtak már a kivitelezés megkezdésekor a számlák miatt: a tartozások rendezése a fővállalkozó részéről már az első számla kiállítása után is akkora csúszásban volt, hogy az állványzatot le akarták bontani. Hogy a munka folytatódjon, a társasház azonnal 3 millió forintot fizetett a Kaiser Baunak, és a sürgősségre hivatkozva személyesen adták át az osztrák cég képviselőjének.

A pénzt egy számlabizonylatra írt feljegyzéssel vették át, de a további számlák kifizetésének minden lépése bankokon keresztül zajlott. S végül 2,8 millió forintot a fővállalkozó is továbbutalt az osztrák cég számlájára. A közlemény rovatban természetesen leírták azt is, hogy az Építő utca 2. szám alatti épület állványbérletéről van szó.

– Amikor véget ért a panelfelújítás, minden számlát kifizettünk a fővállalkozónak, a pénz is elfogyott – meséli Filus Jánosné. – Azt hittük, hogy hátradőlhetünk, de sajnos pár nap elteltével Kaiser úr közölte, hogy a fővállalkozó egyik számlánkat se fizette ki, erre ő a kezes nyilatkozat alapján újra követelte rajtunk a teljes összeget.

Az asszony tájékoztatása szerint ezt követően egyeztetések következtek, amelyeken az osztrák vállalkozó azt állította, az első számla kifizetésével kapcsolatos körülményekre nem emlékezik, a banki átutalásokról pedig csak ő rendelkezett bizonyítékkal. A társasház még egyszer nem tudott fizetni, azért a Kaiser Bau beperelte őket.

– Mindvégig azt hittük, hogy nekünk adnak igazat, mivel mi mindent kifizettünk – emlékezik Filus Jánosné. – Az ellenünk Ausztriában indított pert azonban első és másodfokon is megnyerte az osztrák cég. A Stainzi Bíróság egyetlen általunk beadott dokumentumot sem fogadott el, mert azok magyar nyelvűek voltak, bár a fordítási költséget minden esetben kiszámlázta nekünk. Minden hiánypótlásra csak 5 napot kaptunk, amit lehetetlen volt teljesíteni. A legtöbb levelük a benne meghatározott határidő után jutott a kezünkbe – panaszolja a szegedi hölgy.

A per elvesztése után újabb egyeztetés következett egy osztrák ügyvéd segítségével. A Kaiser Bau GmbH bizonyítékként a könyvelője által vezetett nyilvántartást és a cég bankszámlakivonatát küldte el a társasház képviselőinek, amelyről megtudták, hogy a fővállalkozó átutalásánál nem volt semmilyen technikai probléma, az összeg a közleménnyel együtt megérkezett a bankszámlájukra.

A saját nyilvántartásukban viszont nem jelent meg egyik összeg sem a társasháznál, a cég képviselőjének kezébe átadott 3 millió forint sem, illetve a bankokon keresztül eljuttatott 2,8 millió sem.

– Mindkét összeget ugyanis a mellettük álló társasház állványbérleti díjára könyvelték el – mondta el a lakó.

Ez a „könyvelési hiba” végül elképesztő kálváriába sodorta a szegedieket. A jogerős, 2008-as ítélet alapján az osztrák cég csak 2011-ben indította el a társasház ellen a végrehajtást. Így már kamatokat is lehetett követelni, a lakók állítólagos tartozása már 10 millió forintra rúgott. Ezt az eljárást a cég 2016-ban megújította, így a követelés a kamatokkal együtt már meghaladta a 33 millió forintot.

Újabb egyezkedés következett, ügyvédek segítségével. Ennek eredményeként egy darabig úgy tűnt, megvan a megoldás: Kaiser úr megelégszik a tőkeköveteléssel, valamint az ügyvédi költségeinek és a végrehajtó díjának megfizetésével.

A zömében nyugdíjasok és kisgyermekes, kis jövedelemmel rendelkező családok nagy nehezen összekuporgatták a megegyezéssel kialkudott 10 millió forintot, de az osztrák vállalkozó a dokumentum aláírása előtt hirtelen kihátrált és ismét a teljes összeget kezdte követelni. Millen Béla, a társasház nevében eljáró ügyvéd szerint a magyar törvények alapján az egyezség aláírások nélkül is létrejött. A Szegedi Bíróságon be is nyújtották 2018-ban ezzel kapcsolatban a keresetet, amelyet peren kívüli eljárásba irányítottak.

Ennek alapján az összegyűjtött 10 millió forintot átutalták a végrehajtónak, aki azt továbbutalta a Kaiser Bau GmbH-nak. Az osztrák cég azonban továbbra is úgy tartja, hogy az egyezség nem jött létre, ezért a teljes összeget követeli. Ez azóta tovább nőtt a sikeres időhúzásnak köszönhetően, 2019 szeptemberében a követelés további 29 millió forinttal egészült ki. A peren kívüli eljárás után viszont lehetőség volt arra, hogy keresetet nyújtsanak be a végrehajtás korlátozására, de hogy ennek mi lesz az eredménye, egyelőre még nem tudni.

A házban élő hatvan család attól retteg, hogy ennek sose lesz vége. Ahogy múlik az idő, egyre magasabb lesz az összeg, amit követelni fognak rajtuk.

És hogy mi van jelenleg a panelfelújításban részt vevő cégekkel?

Az osztrákoknak dolgozó magyar állványozó társaság gyakorlatilag eltűnt, csak kikapcsolt telefonok géphangját sikerült meghallgatnunk az egykori elérhetőségeiken. A fővállalkozó konzorcium két tagját, a 3 millió forintos alaptőkével létrehozott Dekor-Putz-Bau Kft.-t és a Fém-Ép-Construct Kft.-t már 2009-ben felszámolták.

A Kaiser Bau GmbH-nak elküldtük kérdéseinket, egyelőre nem kaptunk választ.