Jogi esetek

Két szomszédos telken úgy alakult a helyzet, hogy egy tévedés folytán 55 négyzetméter gazdát cserélt – vagyis az ingatlan-nyilvántartás szerint ugyan az „A” telekhez tartozott, valójában azonban „B” ingatlan gazdája használta évtizedeken keresztül. Amikor észrevették a bibit, „B” szomszéd – nevezzük Botondnak – azt mondta, hogy elbirtokolta az 55 négyzetmétert, mivel azt sajátjaként birtokolta tizenöt éven keresztül. „A” szomszéd – legyen ő Aladár – nem húzta sokáig a vitát, hanem eladta a telkét egy harmadik félnek, akit az egyszerűség kedvéért Cecilnek fogunk hívni. Cecil az ingatlan-nyilvántartás alapján vette meg a telket, ahol az úgy szerepelt, hogy az 55 négyzetméter is hozzátartozott. Ezért arra igényt is tartott, ilyen módon szembekerülve Botond szomszéddal, aki az elbirtoklásra hivatkozva állította: az a bizonyos telekrész az övé.
Tudni kell, hogy az ingatlan-nyilvántartásban bízva, ellenérték fejében tulajdont szerző félnek előnye van azzal szemben, aki az ingatlan-nyilvántartáson kívül szerez tulajdont. Ez esetben Cecilnél lenne az előny. Botond szerint  ez a szabály nem áll, ha Cecil rosszhiszemű volt, vagyis ha tudott arról, hogy a szomszéd vitatja a telekrész tulajdonjogát. Cecil azt mondja, ő hallott arról, hogy vita van, de úgy tudta, végül megegyezés született az ügyben. Másik érve pedig az, hogy a Polgári törvénykönyvben szó sincs arról, hogy neki, mint ingatlan-nyilvántartásban bízó, ellenérték fejében szerző félnek, jóhiszeműnek kellene lennie, tehát ezt a kérdést eleve kár firtatni. A jóhiszeműség követelménye ebben a tekintetben csak a bírósági gyakorlaton alapul, törvény nem írja elő.
A bíróságnak azt kellett eldöntenie, hogy számít-e vajon, hogy Cecilnek volt tudomása arról, hogy az általa megvásárolt ingatlan egy részének tulajdonjoga vitatott. A Polgári törvénykönyv valóban nem írja elő számára a jóhiszeműséget, ugyanakkor az ingatlan-nyilvántartási törvény igen. Ezért érdemben kell vizsgálni nemcsak azt, hogy tudott-e a vitáról, de azt is, tudott-e arról, hogy a vita nem zárult le: ez azonban már egy új eljárásra tartozik.