Adóügyek

"Idős, beteges kisnyugdíjasok vagyunk. Fiunkat elvesztettük, mi örököltük azt a házat, amelyet tíz évvel ezelőtt mi vettünk neki. Akkor sem, azóta sem volt munkahelye, ezért mi fizettük a részleteket. Sok költségünk volt a haláleset miatt. A házat eladjuk. Kell-e adót fizetnünk?"
Az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint elhunyt gyermekük volt a ház tulajdonosa. Ezt a tényt nem befolyásolja az, hogy a szerzésben anyagilag a szülők milyen mértékben segítették. A megörökölt ingatlan eladása során, ha az átruházásból jövedelem keletkezik, adózni kell utána. Nem keletkezik azonban jövedelem, ha az adásvételi szerződés szerinti eladási árból levonva az öröklési illeték megállapításához figyelembe vett értéket, nem marad különbözet. A különbözet után a 2004. év végéig lebonyolított eladás esetén 20, a 2005. évtől 25 százalék adót kell fizetni.

"Kisnyugdíjas vagyok, egyéb jövedelmem nincs. Haszonélvezeti jogom van egy 28 négyzetméteres kis garzonra, amelyet szeretnék bérbe adni. Kell-e adót fizetnem utána, s ha igen, hogyan és mennyit?"
Az ingatlan bérbeadásából származó bevételnek az egésze jövedelem, amely után tavaly év végéig 20, ez évtől 25 százalék adót kell fizetni. Amennyiben a bérbevevő nem magánszemély, hanem cég, akkor az adót ő állapítja meg, vonja le és fizeti be. Magánszemély bérlő esetén az adót a bérbeadónak kell megállapítania, és a negyedévet követő hó 12. napjáig befizetni. Megilleti azonban a bérbeadót az a jog, hogy az előbbi mód helyett a bérbeadásból származó jövedelme után az összevont adóalap részeként, az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazásával adózzon. Ez a teljes évre vonatkozik. Az önálló tevékenységből származó jövedelmet a bérleti díjból kiindulva kell megállapítani, vagy az igazoltan felmerülő kiadások levonásával, vagy pedig - választás szerint - a bevétel kilencven százalékának megfelelő összeget számítva. Ebben az esetben a kifizető által levont vagy a magánszemély által megfizetett adó adóelőlegnek minősül, amelyet majd év végén kell az adóval szemben elszámolni. A nyugdíjat nem kell bevallani, a bérbeadással kapcsolatos adókötelezettség megállapításánál nem kell figyelembe venni.