Ingatlanközvetítővel, vagy anélkül?

Az utóbbi években általános tapasztalat, hogy a világhálón vagy a hirdetőújságokban nyomtatásban megjelent lakáshirdetések nagy része ingatlanirodát, ingatlanközvetítőt takar. Az ingatlanközvetítő közreműködése a vevői oldalon több előnnyel is jár, mivel a „révészt” – jelen esetben a közvetítőt –, a neki járó jutalékot az eladó fizeti. Emellett a vevő nem csupán egyetlen ingatlannal „ismerkedhet” meg, hanem a hirdető ingatlaniroda kínálatából – sőt az irodák együttműködése, sok esetben közös adatbázisa alapján még szélesebb körből – is tud lakást választani. Az eladónak is könnyebbséget jelent, hogy az értékesítési jutalék fejében az ingatlanközvetítő vevőket keressen, hirdetéseket adjon fel, megmutassa a lakást és a megadott keretszámok alapján az alkudozást is lebonyolítsa.

Az ingatlanirodák ma már legtöbb esetben felkészültek arra is, hogy a vevő számára legkedvezőbb banki hitelt megkeressék és ennek ügyintézést is magukra vállalják, mindezeket a szolgáltatásokat legtöbbször díjmentesen nyújtva. Ha a vevő felmérte vagyoni viszonyait, tisztában van a felvehető hitel összegével és sikerült megtalálnia az áhított lakást is, akkor az ingatlaniroda segíthet az adásvételi szerződés szerkesztéséhez a hozzáértő ügyvédet is meglelni. A megfelelő ingatlanközvetítő egyfajta szűrőt is jelent a lakáskeresés kapcsán, mivel az ingatlan tulajdoni lapját is ellenőrzik, ezáltal olyan ingatlanokat tudnak kínálni, amelyek forgalomképesek, eladhatóak, nem rejtenek „buktatókat”, emellett az adott vevő számára megfizethetőek. Mindezzel a vevőt megóvják attól, hogy olyan ajánlatra mondjon igent, sőt fizessen foglalót is, amelyet később, pl. az ügyvédnél az esetleges kockázatokról, vagy a banknál a havi részletekről való tudomásszerzést követően megbánna.

Mindezeket egybevetve a lakást keresők némileg kényszerűen az ingatlanközvetítőkre vannak utalva egy-egy lakásvásárlás kapcsán, azonban ennek inkább az előnyei jelennek meg a mindennapok gyakorlatában, mintsem az esetleges hátrányok, vagy a „lakásmaffia-gyanús” esetek. Azonban attól függetlenül, hogy ingatlanos útján, vagy nélküle keresünk lakást, célszerű tisztában lenni azzal, hogy pontosan milyen lakásra is vágyunk, meddig szeretnénk benne lakni, használni, és ha bankhitelből szeretnénk fizetni, akkor azt sem árt tudni, hogy a bank milyen összegű kölcsönt, mekkora törlesztőrészlettel, milyen határidőben tud folyósítani lakásunk megszerzéséhez.

A fotós neve: Németh András Péter