Jogi esetek: Trükkös termőföldvásár

Nem csoda, ha megtámadta a jogügyletet azzal, hogy arra a területre nézve, amit ő meg akar venni, az adásvétel hatálytalan, és így azonos vételár mellett közte és az eladó között jött létre. (Miután két adásvétel volt – egy, amikor a kisebb hányadot adta el a tulajdonos, és egy, amikor közös tulajdon felbontása címén a nagyobbat –, a kettő összesített vételárával számolt a felperes.)

A szomszéd azzal érvelt: az a megoldás, hogy az idős férfi először egészen kicsi tulajdoni hányadokat adott el minden földjéből, majd eladta a másik részt is a friss társtulajdonosnak, olyan visszaélésszerű joggyakorlás, amely arra irányult, hogy ő szomszédként ne élhessen az elővásárlási jogával. Ugyanezt a célt szolgálta a különböző földdarabok egy csomagban való értékesítése, hiszen ezek különböző helyeken voltak, nem érintkeztek, nem képeztek természetes egységet.

Az idős férfi és a vevő elsősorban azzal védekeztek, hogy a bácsi az összes földjét egyben el akarta adni azért, hogy a vevők – például a szomszéd – ne szemezgessék ki az értékesebb területeket, hogy az értéktelenek az eladó nyakán maradjanak.

A bíróság kimondta, hogy a bácsi és a vevő valóban visszaélésszerűen jártak el akkor, amikor először az ingatlanok kisebb tulajdoni hányadára, majd a nagyobbra kötöttek adásvételi szerződést, mert ezzel akadályozták az elővételi jog gyakorlását. Az viszont jogos volt, hogy az idős férfi csomagban, dologösszességként akarta értékesíteni a földjeit – tehát a szerződésbe beléphet a szomszéd, de csak akkor, ha valamennyi földet megveszi, nem csak azt az egyet, amit kinézett magának. Mivel ezt nem akarta, így minden maradt a régiben.