Jogi esetek

Egy társasház egyik tulajdonosa rendszeresen bérbe adta lakását, méghozzá pornófilmforgatás céljából. A többi lakót ez nem töltötte el felhőtlen boldogsággal, ezért eldöntötték, hogy a dolognak valami módon véget vetnek. Összehívták a társasház közgyűlését, és bevettek a szervezeti és működési szabályzatba egy olyan kitételt, mely szerint a tulajdonosok saját külön tulajdoni részeiket kizárólag lakhatásra, illetve ingóságok tárolására használhatják, ettől eltérően csak akkor, ha a lakók négyötödének beleegyezését sikerül beszerezni.
Emberünk nem akart felhagyni a lakás jövedelmező bérbeadásával, ezért a bíróságon támadta meg az SZMSZ-módosítást. Álláspontjának lényege az volt, hogy a polgári törvénykönyv szerint őt tulajdonosként megilleti a használat és a hasznok szedésének joga, őt viszont a hasznok szedésének jogától elütné a mondott határozat. A társasházi törvény pedig kimondja, hogy tulajdonosi jogaival a tulajdonos nem élhet a többi tulajdonos sérelmére – vagyis a többi lakó nem tilthatja meg neki, hogy lakását bérbe adja, méghozzá arra a célra, amelyre ő jónak látja.
A társasház többi lakóját képviselő ügyvéd így védekezett: a társasházi törvényben az is szerepel, hogy pontosan a lakások használatának módjaira vonatkozó szabályozást hozhat a lakótársak közössége az SZMSZ-ben. Emberünk a határozattól függetlenül szedheti a lakás hasznait, hiszen azt lakhatás céljára bármikor bérbe adhatja. Másrészt semmilyen más tevékenységet sem tiltottak meg neki, a filmforgatást sem – hiszen ha és amennyiben ezzel nem zavar másokat, akkor be tudja szerezni a szükséges számú hozzájárulást.
Csakhogy a társasházi törvény minden esetben nevesíti azokat az eseteket, amikor a lakók hozzájárulását lehet kérni – jött az ellenvetés. A használat szabályozásába nem fér bele olyan megoldás, amelyben hozzájárulást kérnek – vagy szabad valamit, vagy nem. Ezért jogellenes az a rendelkezés, amely a társasházi törvényben felsoroltakhoz további olyan kérdéseket ad, amelyekhez a lakók hozzájárulása szükséges.
A bíróság végül ez utóbbi érvelést fogadta el: SZMSZ-ben így nem lehetett kitiltani a filmeseket a házból. A bíró azt sem felejtette el hozzáfűzni, hogy a szomszédok szükségtelen zavarására hivatkozva esetleg el lehetne tiltani őket a forgatástól – egy másik perben.