Fészekrakók dilemmái

A Duna House adataiból kiderült, hogy az idén már eddig is élénkebb volt a kereslet, mint tavaly bármikor. Áprilisban több ingatlan kelt el, mint az előző hónapban, a vevők kevésbé alkudtak, bátrabban vettek fel hitelt. Az új építkezések száma is megnőtt. Építkezéshez is egyre számosabban éreznek kedvet.

A meghirdetéstől az eladásig átlagosan 170 nap telik el, azaz érdemes jó fél évvel kalkulálni. Főleg a fővárosi panellakások cseréltek gyorsabban gazdát, míg a használt téglaházak iránt lanyhult a kereslet. Nógrádban a legolcsóbbak a lakások, míg Budapesten a legdrágábbak. Kevésbé örülhet, aki például Szolnok megyében adna túl az otthonán, ott ugyanis még lejtmenetben vannak az árak.

Meglepő módon ősztől tavaszig leginkább Heves megyében drágult az ingatlanok ára – derül ki a jofogas. hu oldal számításaiból. Más ingatlanosok szerint viszont az ország nyugati felén könnyebb az eladók dolga.

Cseppet sem mindegy tehát, hol raktunk fészket: egy budapesti lakás átlagára négyzetméterenként nagyjából 250 ezer forint, a sereghajtó Nógrádban viszont mindössze 80 ezer körül van. A palóc faluban, Szurdokpüspökiben például alig 4 millió forintért felújított, kétszobás parasztházat vehetünk.

Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint vidéken elsősorban az számít, van-e munkahely a környéken. Egy-egy jelentős nagyberuházás okán is kelendőbbek a lakások: ez történt Kecskeméten és Győrben is. A fővárosban viszont inkább az számít, milyen a közlekedés.

A fővárosban az esetek háromnegyed részében készpénzzel fizetnek az új tulajdonosok. A vásárlóknak csaknem a harmada viszont már hitellel is mer kalkulálni. A hitelt azonban vissza kell fizetni, s ebben nem állunk túl jól: a Magyar Nemzeti Bank kimutatásai szerint a történelmi csúcsot ostromolja a nem törlesztett hitelek összege. Az adósok csaknem ötöde hagyott fel a fizetéssel, főleg a 90 napon túl késlekedők száma nőtt az első negyedévben.

Leginkább azok vannak gondban, akik szabad felhasználású jelzáloghitelt vettek föl. A hitelterhekkel küszködők számára segítséget jelenthet, hogy már a munkáltatóik is besegíthetnek nekik: a cégek ötévente legfeljebb 5 millió forinttal járulhatnak hozzá a lakásvásárláshoz vagy a hiteltörlesztéshez. Mindezt adó- és járulékmentesen kaphatják a dolgozók, tehát a kafetéria keretében is csökkenhet az adósságuk.