Jogi esetek: Melyik az erősebb?

Az eladó az egyik tulajdonostársnak adta el a földet. A helyben lakó szomszéd pert indított, mondván, a bácsinak vele kellett volna szerződnie, nem választhatta volna a tulajdonostársat.

A szomszéd érvelése egy alapvető jogelven alapult: a különös jogszabály megelőzi az általánost. A tulajdonostársak elővásárlási joga a polgári törvénykönyvben van, míg a szomszéd, a haszonbérlő és a többiek elővásárlási jogát a termőföldről szóló törvény tartalmazza, a kifüggesztési eljárás szabályaival együtt.

A termőföldről szóló törvény ebben a felállásban a különös szabály, amely megelőzi a polgári törvénykönyvet, ezért a helyben lakó szomszéd elővásárlási jogosultsága erősebb, mint a tulajdonostársé.

Ezzel az eladó és a tulajdonostárs azt szegezte szembe, hogy a termőföldről szóló törvény azt írja: az elővásárlásról szóló szabályait nem lehet alkalmazni, ha a termőföldre vonatkozó adásvételi szerződést tulajdonostársak kötötték egymás között.

A szomszéd ezzel szemben azt mondta, hogy az adásvételi szerződést itt egy külső személlyel kötötték, ezután indult el a termőföldtörvény szerinti kifüggesztési eljárás. Tehát az eredeti szerződés nem tulajdonostársak között köttetett, ezért elindult a kifüggesztési eljárás, amely már a termőföldtörvénynek a Ptk.-hoz képest különös szabályai szerint zajlik, s ezért itt már a helyben lakó szomszéd elővásárlási joga megelőzi a tulajdonostársét, hiszen az utóbbit nem említi a termőföldtörvény.

Erre az eladó és a tulajdonostárs azzal vágott vissza, hogy a végeredmény mégiscsak az, hogy létrejött egy adásvételi szerződés a tulajdonostársak között, amibe a termőföldtörvény szerint nem lehet elővásárlási joggal másnak belépni.

A bíróság a szomszédnak adott igazat azzal, hogy mivel a termőföldtörvény szerinti kifüggesztési eljárás megindult, ebben már a speciális törvény szabályai megelőzik a Ptk.-ét. Ezt a jogértelmezést azzal indokolta a bíróság, hogy a jogalkotónak vélhetően nem volt szándéka az elővásárlásnál előnyben részesíteni a tulajdonostársat, csak akkor, ha rögtön az elejétől közvetlenül vele szerződött az eladó.