Elszalasztott fellebbezés

Az ingatlant elvileg a felperesek tartási jogának bejegyzése mellett ruházták át, azonban a tartási jogot a földhivatal elmulasztotta bejegyezni. A hiányos határozat ellen a házaspár nem élt jogorvoslattal. A tartásra kötelezett a házra svájcifrank-hitelt vett fel, a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, majd az alperes nem tudta fizetni a hitelt, és a szerződést a bank felmondta. Félő volt, hogy az ingatlan – amely tehát a felperesek tartási jogának a biztosítéka is lett volna – kalapács alá kerül. Ezért 2013-ban a felperesek kérték a földhivatalt, hogy a tartási jogukat – amit 2000-ben elmulasztottak bejegyezni – jegyezzék be a bank jelzálogjogát megelőző helyre, vagyis 2000-es dátummal.

A földhivatal azzal, hogy a jóhiszemű, ellenérték fejében jogot szerző bankkal szemben ezt nem teheti meg, elutasította a kérelmet. Erre a házaspár kiigazítási pert indított azért, hogy a tartási jogukat a bank jelzálogjogát megelőző helyre vezessék be az ingatlannyilvántartásba. Az egyik alperes az eltartásra kötelezett, a másik a bank lett.

A kereset alapjául szolgált, hogy a házaspár joga a földhivatal hibájából nem lett bejegyezve, s ezt pótolni kell. Mivel az ő joguk előbb keletkezett, mint a bank jelzálogjoga, ezért a sorrendben az utóbbit meg kell előznie. A bank viszont azzal érvelt, hogy jóhiszeműen, ellenérték fejében szerzővel szemben nem lehet az ingatlan-nyilvántartáson kívüli jogot érvényesíteni. A  házaspár tartási jogát csak a bank hozzájárulásával lehetne előbbre sorolni, s érthető módon a bank ebben nem volt partner.

A bíróság végül arra a döntésre jutott, hogy nem állnak fent a kiigazítási per feltételei, mert a házaspár nem merítette ki a rendes jogorvoslati lehetőségeket. Azzal, hogy a határozatot – amellyel az ingatlanjuk tulajdonjoga a tartási joguk bejegyzése nélkül átszállt a tartásra kötelezettre – nem fellebbezték meg, elveszítették a jogot arra, hogy ezt az igényt a bíróságon érvényesítsék. A bíróság elvonná a földhivatal hatásköreit akkor, ha egy ilyen ügyben megváltoztatná annak a döntését. A felperesek kérhetik ugyan a tartási joguk bejegyzését a földhivataltól, de azt ezek után már csak a bank jelzálogjoga utáni rangsorra lehet bejegyezni.